上海人口流失后,一些房子跌到白菜价

AIGC动态7天前更新 admin
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上海人口流失后,一些房子跌到白菜价

 

文章摘要


【关 键 词】 房产投资市场需求人口流动房价波动购房决策

在大城市如上海购房是否总是明智之举,答案是不一定。即便是在一线城市,许多房产也可能面临与县城相似的低房价命运,最终变得无人问津。鹤岗就是一个例子,其房价低廉,但核心原因是缺乏高收入工作机会,导致人口持续外流。尽管鹤岗市中心仍有豪宅存在,但整个城市的房产价值普遍下跌。

房产价值的分层在任何城市都存在,从鹤岗到上海,被淘汰的往往是郊区的房产或老旧房屋。房产的流动性和价值取决于市场需求,而需求又与购买力密切相关。在鹤岗,即使豪宅价格下跌,也难以找到买家,而在长三角地区,人口增长迅速,可能会形成第一个人口破亿的大都市圈,这将对房地产市场产生影响。

在上海,不同区域的房价差异巨大,从黄浦、徐汇等核心区域的高价房产到金山、宝山等郊区的低价房产,价格差距可达数十倍。购房决策应考虑购买力与房产价值之间的关系,这主要取决于当地的工资收入水平。如果上海人口既不流失也不增长,购买力将保持稳定,而房产价值将由市场需求决定。

假设上海人口增长,新来的人将推高房价,但若人口流出,豪宅的降价可能会吸引普通人接盘,而普通住宅的业主搬离后,可能无人接盘。未来,只有人口涌入的城市,房价才能保值和增值。如果供应增加而购买力不增,部分房产价值将被牺牲。

过去20年,上海经济蓬勃发展,人口大量增加,导致房产普遍上涨。但现在,人口增长放缓,市场接近稳定态,新增人口有限,无法支撑所有房产价格上涨。在人口稳态下,人们将根据购买力选择不同档次的房产,直到下一次人口大浪潮重塑市场。

总之,购房决策应考虑市场需求、购买力和房产价值之间的关系。在人口增长的城市,房产可能保值增值,但在人口稳态或减少的城市,部分房产可能面临价值下降甚至被淘汰的风险。郊区房产尤其面临风险,因为地皮多、产业可能转移,而市区房产相对风险较小。

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【原文链接】 阅读原文 [ 2014字 | 9分钟 ]
【原文作者】 艾莉生活
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